Phân biệt các loại sổ đỏ, sổ hồng! Chung cư không làm được sổ đỏ?

Đã bao giờ bạn tự hỏi: Tại sao nhà chung cư lại không làm được sổ đỏ? Và Tại sao lại có quá nhiều các loại sổ chứng nhận quyền sử dụng đất: Sổ đỏ, sổ hồng, sổ trắng, sổ xanh? Các loại sổ này như thế nào? Cùng MHP LAND làm rõ các nội dung liên quan đến vấn đề này nhé!

1. Các loại sỏ chứng nhận quyền sử dụng đất: Sổ đỏ, sổ hồng, sổ trắng, sổ xanh

Điểm giống nhau cơ bản của các loại sổ này là: Tất cả các loại sổ này là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc quyền sở hữu nhà ở do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Các hoạt động liên quan như: xây dựng, cải tạo, chuyển nhượng, mua bán, cầm cố, … đều phải tuân thủ theo quy định của pháp luật. Đối với sổ trắng, sổ đỏ và sổ hồng thì cả 3 đều có giá trị pháp lý như nhau. Luật đất đai không thể hạn chế giá trị của các loại sổ này.

“Sổ đỏ” là mẫu sổ do Bộ tài nguyên và môi trường ban hành trước năm 2009, bìa có màu đỏ. Nội dung ghi nhận quyền sử dụng đất, có thể là đất ở, đất sản xuất nông nghiệp, vườn, ao, đất rừng, đất giao thông, đất phi nông nghiệp….. nên mẫu này có tên gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo quy định của Luật đất đai năm 2013: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất”.
“Sổ hồng” là mẫu do Bộ xây dựng ban hành, bìa có màu hồng. Nội dung là ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nên mẫu có tên gọi là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Theo quy định của luật nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở được cấp cho chủ sở hữu.
“Sổ trắng” là những giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất đã được Nhà nước công nhận từ rất lâu trước đây như: Giấy được cấp trước 30-04-1975 có Văn tự đoạn mại bất động sản, Bằng khoán điền thổ. Giấy được cấp sau 30-04-1975 có giấy phép mua bán nhà, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận (hoặc quyết định) của UBND cấp huyện công nhận quyền sở hữu nhà ở …
“Sổ xanh” là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Lâm trường cấp để quản lý, khai thác và trồng rừng có thời hạn (hình thức là cho thuê đất), khi hết hạn có thể bị Lâm trường thu hồi nếu như địa phương đó chưa có chính sách giao cho người dân. Có một số trường hợp, Lâm trường chỉ cho thuê đất nhưng người sử dụng không được phép chuyển nhượng thì sẽ không thể chuyển sang “Sổ đỏ” được.

* Lưu ý:

Cách phân biệt các loại sổ: Theo màu sắc, bản chất sử dụng và theo Thẩm quyền cấp

Những thay đổi về cấp phép sổ đỏ, sổ hồng: Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 10/12/2009 của Chính phủ có hiệu lực đã quy định thống nhất hai loại giấy tờ nêu trên thành một loại giấy chung có tên gọi là: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.

2. Tại sao chung cư không được cấp sổ đỏ?

Theo luật nhà ở 2005, Chung cư chỉ được cấp sổ hồng với thời hạn sử dụng nhà ở là 50 năm.
Khái niệm Sổ đỏ: Là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà Chung cư thì chỉ sở hữu căn hộ nên chỉ được cấp Sổ hồng.