Khu đất có vị trí sinh lợi vào bậc nhất TP. Vinh
Ngày 19/4/2011, Chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An ban hành Quyết định số 1278/QĐ.UBND-CN cho phép Chi nhánh Công ty CP Đông Á khảo sát lập quy hoạch dự án tại khu đất tại số 66 Minh Khai, TP Vinh, Nghệ An.Khu đất này là trụ sở làm việc cũ của Cục Thuế Nghệ An với diện tích khoảng hơn 5.400 m2 và giá trị còn lại của tài sản trên đất là 6,5 tỉ đồng (do UBND tỉnh Nghệ An quản lý).
Khu đất nằm trên đường Nguyễn Thị Minh Khai này đây được xem là khu “đất vàng”, có giá trị sinh lợi lớn vào bậc nhất tại TP.Vinh, Nghệ An hiện nay. Theo giới chuyên môn Bất động sản thì giá thị trường ở khu vực này, hiện nay vào khoảng hàng trăm triệu đồng/m2 đất.
Để thanh lý tài sản nhà nước, cụ thể là khu “đất vàng trên” trong Văn bản số 1738 ngày 12/9/2011 gửi UBND tỉnh Nghệ An, Sở Tài chính tỉnh khẳng định: “Căn cứ Nghị định số 52/2009/NĐ-CP ngày 3/6/2009 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Quản lý, sử dụng tài sản nhà nước và Thông tư số 245/2009/TT-BTC của Bộ Tài chính, thì trụ sở này (bao gồm tài sản trên đất và đất) được bán theo hình thức đấu giá”.
Tuy nhiên, đến ngày 29/11/2011, Chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An, ông Hồ Đức Phớc đã ký Công văn số 7391/UBND-CN gửi Thủ tướng Chính phủ, xin chỉ định bán 5.429,7m2 đất tại trụ sở cũ của Cục Thuế Nghệ An cho Chi nhánh Công ty CP Đông Á.
Trước vấn đề trên, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có Công văn số 4909/BTNMT –TCQLĐĐ, ngày 30/12/2011 yêu cầu tỉnh Nghệ An phải thực hiện việc bán đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Việc lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án cần thực hiện theo quy định tại khoản 1, Điều 58, Luật Đất đai.
Dù đã có ý kiến chỉ đạo rõ của các Bộ và Văn phòng Chính phủ thì ngày 5/9/2011, UBND tỉnh Nghệ An ban hành Quyết định số 3559/QĐ.UBND-CNXD, phê duyệt quy hoạch xây dựng khu đất này cho Chi nhánh Công ty CP Đông Á, bằng hình thức chỉ định bán.
Theo đó, vào ngày 13/5/2013, Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh Nghệ An đã họp và đưa ra mức giá bán chỉ định là 17.925.000 đồng/m2. Sau đó điều chỉnh lên 18.000.000 đồng/m2.
Có thể nói, khu “”đất vàng” số 66, đường Nguyễn Thị Minh Khai, TP Vinh được “trao” cho Công ty CP Đông Á với giá “bèo” theo hình thức chỉ định, không thông qua tổ chức đấu giá theo quy định thời điểm đó cũng “dẫy” lên nhiều ý kiến trái chiều. Đáng ra, khu đất vàng này phải bán đấu giá. Tại thời điểm đó, giá đất trên đường Nguyễn Thị Minh Khai dao động khoảng 100 – 110 triệu đồng/m2.
Vì vậy, thương vụ mua bán tài sản nhà nước tại số 66 Nguyễn Thị Minh Khai, TP.Vinh cho chi nhánh Công ty CP Đông Á xây dựng trung tâm thương mại, nhà chung cư cao cấp và nhà phố thương mại có thể làm thất thu ngân sách nhà nước lên đến hàng trăm tỷ đồng.
 |
Khu “đất kim cương” số 2 đường Trần Phú
Khu đất vàng này tọa lạc tại số 2 đường Trần Phú (trụ sở UBND phường Hồng Sơn) Bắc giáp đường Trần Phú, Nam giáp đường quy hoạch, Đông giáp đường Lê Huân, Tây giáp đường Cao Thắng. Dự án Trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và căn hộ cao cấp (Tòa tháp Eurowindown) do Công ty CP Đầu tư trung tâm thương mại Vinh làm Chủ đầu tư.
Khu đất này có diện tích ban đầu là 2.874m2, được thiết kế 20 tầng gồm: khối đế cao 4 tầng, diện tích xây dựng 2.000m2 mục đích sử dụng thương mại, dịch vụ,… Khối căn hộ tầng từ 5 đến tầng 20, diện tích xây dựng 920m2, chiều cao công trình 72,9m, kể cả thiết bị không quá 85m. Dự án được UBND tỉnh Nghệ An phê duyệt Quy hoạch chi tiết theo Quyết định số 5504/QĐ.UBND- CN, do ông Hồ Đức Phớc, Chủ tịch UBND tỉnh ký ngày 12/11/2010.
Ngày 23/12/2011, UBND tỉnh Nghệ An gửi Công văn số 8190/UBND-CN, đề nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép được bán chỉ định không qua đấu giá khu đất trụ sở cũ của UBND phường Hồng Sơn – TP. Vinh (số 2 đường Trần Phú, ngã tư chợ Vinh) với diện tích 3.046,7m2.
Ngày 4/6/2015, Công ty CP Đầu tư trung tâm thương mại Vinh xin điều chỉnh công năng sử dụng khối đế 4 tầng (tầng 1 đến tầng 4) từ trung tâm thương mại sang nhà ở kết hợp thương mại (giữ nguyên qui mô, diện tích, chiều cao thiết kế cơ sở đã được phê duyệt), tầng 5 thành tầng kĩ thuật & sân phơi. Ngày 29/6/2015, UBND tỉnh Nghệ An ra Quyết định số 2725/QĐ.UBND-XD, do ông Nguyễn Xuân Đường ký, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết Dự án Tòa tháp Eurowindow tại số 2 đường Trần Phú.
Về sự việc khu đất vàng này thì Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có Công văn số 4909/BTNMT –TCQLĐĐ, ngày 30/12/2011 yêu cầu tỉnh Nghệ An phải thực hiện việc bán đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Việc lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án cần thực hiện theo quy định tại khoản 1, Điều 58, Luật Đất đai.
Sau khi lấy ý kiến các Bộ ngành, ngày 15/5/2012, Văn phòng Chính phủ có Văn bản số 3365 gửi UBND tỉnh Nghệ An, thông báo ý kiến của Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải: “UBND tỉnh Nghệ An thực hiện việc xử lý tài sản trên đất và quyết định giao đất cho nhà đầu tư thực hiện dự án tại cơ sở nhà đất tại số 2 đường Trần Phú, phường Hồng Sơn, TP. Vinh (trụ sở cũ của UBND phường Hồng Sơn) theo quy hoạch được duyệt, theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật quản lý, sử dụng tài sản nhà nước”.
Tiếp đến, ngày 7/4/2016, UBND tỉnh Nghệ An ban hành Quyết định số 249, phê duyệt mức giá đất ở bình quân khu đất thực hiện dự án Tòa tháp Eurowindow Nghệ An, tại phường Hồng Sơn (TP. Vinh) do Công ty CP Đầu tư Trung tâm thương mại Vinh (chủ đầu tư) là 43.120.000 đồng/m2, trong đó giá thị trường lên đến vài trăm triệu/m2.
Dư luận nơi đây vô cùng bất bình vì đây khu đất nằm ở vị trí đắc địa, sinh lời cao nhưng nhà đầu tư chỉ phải trả tiền thuế đất cho UBND tỉnh Nghệ An 82 tỉ đồng là quá rẻ, nếu đấu giá số tiền thu được sẽ gấp nhiều lần. Được biết dù công trình đang hoàn thiện, chỉ cần rao bán 20 căn hộ liền kề trên Cao Thắng, Trần Phú và đường nội bộ, nhà đầu tư đã thu về trên 200 tỉ đồng.
Như vậy, khu “đất vàng” trên chỉ được bán chỉ định với giá thấp, đặc biệt UBND tỉnh Nghệ An đã cố tình làm trái quy định của pháp luật, gây thiệt hại cho nhà nước hàng trăm tỷ đồng, gây phẫn nộ trong dư luận.
Thanh Nga(TH)/ Sở hữu trí tuệ
