Cụ thể, theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý 1 có 56 dự án với 20.536 căn hộ được cấp phép; 997 dự án với 233.313 căn hộ đang triển khai xây dựng; 55 dự án với 18.061 căn hộ hoàn thành.
Đối với dự án du lịch nghỉ dưỡng: có 5 dự án với 4.512 căn hộ du lịch và 476 biệt thự du lịch được cấp phép; 48 dự án với 18.549 căn hộ du lịch và 3.359 biệt thự du lịch đang triển khai xây dựng.
Qua tổng hợp cho thấy, một số doanh nghiệp bất động sản vẫn đang tiếp tục triển khai hoạt động sản xuất kinh doanh, hoàn thành các dự án đang dở dang và triển khai các dự án được cấp phép mới. Tuy nhiên, tiến độ và khối lượng công việc thực hiện bị ảnh hưởng lớn do thực hiện các biện pháp phòng chống dịch, giãn cách xã hội.
Lượng giao dịch bất động sản trên thị trường giảm sụt mạnh, trong quý chỉ có 13.042 giao dịch bất động sản thành công. Riêng tại Hà Nội và TP.HCM lần lượt có 1.167 giao dịch thành công (bằng 38% quý IV/2019), 2.816 giao dịch thành công (bằng 55% quý IV/2019).
Lượng giao dịch này chỉ đạt khoảng 14% so với tổng lượng sản phẩm hiện có trên thị trường, thấp nhất trong vòng 04 năm qua và chỉ bằng khoảng 40% so với cùng kỳ năm 2019. Tính đến thời điểm tháng 4/2020, các bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đều ngừng hoạt động, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng hầu như không có nguồn thu.
 |
|
Nguồn cung các căn hộ giảm mạnh trong quý I/2020. Ảnh minh họa: Internet. |
Trong quý 1 có 25.734 căn hộ được Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Tại Hà Nội có 15 dự án với tổng số 9.414 căn nhà; trong đó có 8.878 căn hộ chung cư (bằng 420% cùng kỳ 2019; bằng 197% quý IV/2019); 536 căn nhà thấp tầng (bằng 83% cùng kỳ 2019; bằng 99% quý IV/2019);
TP.HCM có 10 dự án, với tổng số 2.816 căn nhà; trong đó có 2.736 căn hộ chung cư (bằng 81% cùng kỳ 2019; bằng 58% quý IV/2019); 80 căn nhà thấp tầng (bằng 33% cùng kỳ 2019; bằng 18% quý IV/2019).
Dù nguồn cung giảm, giá bán nhà ở trên thị trường đã tăng so với cuối năm 2019.
Tại TP.HCM giá căn hộ chung cư tăng khoảng 3,50% so với cùng kỳ năm 2019, trong đó đối với phân khúc căn hộ cao cấp giá tăng khoảng 2,75%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 3,72%, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 3,78%. Đối với nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 8,36% so với cùng kỳ năm 2019.
Tại Hà Nội giá căn hộ chung cư tăng khoảng 1,02% so với cùng kỳ năm 2019, nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 3,82% so với cùng kỳ năm 2019.
Mức độ quan tâm đến thị trường giảm mạnh
Nói về điều này, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, dữ liệu 3 tháng đầu năm 2020 ghi nhận mức độ quan tâm đến thị trường bất động sản giảm mạnh.
Mặc dù giao dịch giảm, lượng quan tâm giảm, thị trường chịu nhiều tác động lớn của đại dịch nhưng giá rao bán vẫn “ổn định”, ông Nguyễn Quốc Anh nói và cho biết chưa ghi nhận tình trạng “bán tháo”. Về giá bất động sản thời gian tới, ông Quốc Anh dự báo không chỉ giữ giá trước “cơn bão” Covid-19, bất động sản có khả năng tăng nhẹ.
Về giá bán, đại diện CBRE mới đây cũng cho biết, mức giá trung bình trên thị trường sơ cấp phân khúc chung cư tại Hà Nội trong quý 1/2020 được ghi nhận ở mức 1.365 USD/m2, tăng 4% theo năm.
Đại diện CBRE đưa ra hai kịch bản: Thứ nhất, nếu dịch bệnh được kiểm soát hoàn toàn vào quý 2, Hà Nội dự kiến sẽ có khoảng 27.000 – 28.000 căn hộ chào bán mới trong năm 2020. Đà phát triển chậm trong nửa đầu năm 2020 có thể làm giảm số lượng các căn hộ bán được xuống còn 24.000 căn tại Hà Nội từ mức dự kiến 31.000 căn trước dịch Covid-19.
Trong tình huống xấu hơn, dịch bệnh không được kiểm soát trước khi kết thúc quý 3/2020, số căn mở bán mới và doanh số bán dự kiến sẽ lần lượt giảm xuống khoảng 14.000 căn và 9.000 căn, chỉ bằng 30 – 40% lượng mở bán và doanh số của năm 2019.
Theo đó, giá bán sơ cấp dự kiến sẽ giảm xuống khoảng 1.300 USD/m2, giảm 6% theo năm khi mà các dự án cao cấp có thể trì hoãn thời điểm mở bán sang năm năm 2021 và các dự án hiện hữu phải đưa ra chính sách giá cạnh tranh hơn để thu hút người mua.
Trong khi đó, việc giảm giá nhà là một trong những giải pháp được Hiệp hội Bất động sản TP.HCM khuyến nghị doanh nghiệp nhằm tăng tính thanh khoản trong thời đại dịch khó khăn.
P.V (tổng hợp)
